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シミュレーションなどしてみたですが、いまいちわからずこちらでお借りできればと思い質問いたしました

④で１月に繰り上げ返済
去年新築し、ローン残高約３６００万残っています
そんなに下がるはないので，繰上返済シミュレーションが間違っているではないでしょうか．具体的に入力した数値を問い合わせてみたが良いと思います．わたしも住宅ローンのシミュレーションサイトをやっていますので，よければこちらでも計算してみてください．わからないので概算で計算しましたが，ならないと思います．銀行のサイトなのに計算ミスがあるもなかなか珍しいはしますね．．．
それと、もしBでの返済パターンの計算式あるなら教えてください
わたしのサイトでシミュレーションできます．減ると思いますので，このシミュレーション通りにはなりません．（そのようなシミュレーションをする場合，繰り上げ返済方法を繰り上げ返済する，というを繰り返して計算しています．Bでの返済パターンの計算式ですが，毎月毎月その時点での残高に対して計算を繰り返す形になります．もし重要でしたら，再度質問してください．見つけたら詳しく回答します．（でも，結構面倒な計算です(^^;）
月５万円くらいの返済＋管理・修繕費１万円さすがに退職金全額を繰り上げに当てようとは思っていないらしく、母は７００万～１００００万位しようかな？と言っています
貴方の思われる通りボーナス無しの短期型、プラス固定金利型が良いかと思います